Елена Алпатова, ведущий консультант отдела
компании Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko, подтвердила, что чем больше площадь общественной зоны, включающей и входную группу, тем выше значение повышающего коэффициента. Хотя дополнительная финансовая нагрузка “не является критичным фактором при выборе здания” для размещения в нем представительского
компании, отмечает эксперт.
По словам Ирины Жаровой-Райт, есть случаи, когда крупные компании, имеющие достаточно широкую сферу деятельности, для
или покупки выбирают здания класса А с представительной и даже пафосной входной группой. На 1-м этаже они также делают шикарные просторные переговорные, а на верхних этажах сотрудники сидят в довольно стесненных условиях. Таким образом они создают образ успешной компании с высоким уровнем доходов. “Поскольку никому из посетителей даже в голову не придет, что этажом выше для размещения
использовался каждый квадратный метр”, — подчеркивает она.
Большая входная группа при необходимости также может стать дополнительным источником получения арендных платежей. Как уже отмечалось выше, ее часто используют под размещение объектов дополнительной инфраструктуры, востребованной арендаторами. К примеру, по словам Елены Алпатовой, ставки для банков превышают те, которые платят арендаторы офисных
, примерно в два раза.
“ ”, газетные и аптечные киоски платят полторы ставки
арендаторов. Обычно точки питания, небольшие кафе и ресторанчики платят за
столько же, сколько и арендаторы
. “Это объясняется серьезными вложениями арендаторов в оборудование”, — поясняет Алпатова.
Большинство девелоперов, работающих на рынке коммерческой недвижимости, не привыкли сорить деньгами. Если они на что-то потратили больше, то уже наперед знают, каким способом вернут и приумножат свой
. “Грамотный девелопер на стадии проектирования зданий ищет якорных арендаторов для 1-го этажа, чтобы
его с максимальной доходностью”, — подтверждает Виталий Виленский.
Людмила Чичерова получена:
|
